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承诺70年合理使用 泉建德**园房屋质量缩水20年

时间:2018-01-14 00:44来源:网络整理 作者:小灰灰网络
承诺70年合理使用 泉建德**园房屋质量缩水20年-房产频道-和讯网

  1月5日讯 自交房以来,泉州市区建德**园小区业主与开发商的纠葛,始终未断。最近,小区业委会主任老陈,又不安心了。前不久,他到规划部门调档,赫然发现自己房子的使用年限缩水了:规划审批图上,标注的房屋工程结构合理使用年限为50年;而开发商在质量保****中承诺的,却是70年。

  承诺70年,开发商觉得“合乎常理”;设计院专家反倒觉得奇怪,因为依规定,一般承诺的是不超过50年,一旦超出,开发商很可能惹上不必要的麻烦。

  律师回应,开发商涉嫌违约欺诈,业主可通过诉讼****。

  承诺70年,合理使用只有50年

  老陈前年8月搬进建德**园小区。入住不久,因延期交房问题,他领着200多户业主,与开发商对簿公堂。去年4月,小区住宅频曝质量问题,老陈又带着业主挥起****大旗,向开发商索赔(本报去年5月17日A6版曾作报道)。

  那边,二审的官司还没完全落幕;这边,烦心事又接踵而至。前不久,老陈帮业主办事时,顺便从泉州市城乡规划局调出小区的建筑设计说明图。在工程概况条目下,“防火类别”一栏让老陈看得触目惊心:小区6号至11号楼,防火类别为二级,工程结构合理使用年限为50年。

  “50年?为什么不是开发商承诺的70年?”老陈很纳闷。原来,早在去年交房时,开发商曾递给业主一份《住房质量保****》,保****明确承诺,以上住宅“合理使用年限为70年”。

  “先是违规涨价,而后延期交房,入住后一再曝出质量问题,如今住宅质量又缩水了……”此事被传开后,引起小区业主议论纷纷。“这回,算是被开发商结结实实地骗了”,业主们很生气。

  专家:一般不超过50年;律师:开发商已涉嫌违约

  质量保****中承诺的使用年限,为何比规划审批多了20年?

  建德房地产开发有限****的吴经理承认,这份住房质量保****是开发商向业主出具的。但他称,对规划局审批的50年合理使用年限,自己并不知情,并解释,房屋质量合理使用年限为70年,“这合乎常理”。

  福建省建筑设计研究院泉州分院院长伍国诞却倍感“奇特”。他介绍,普通住宅的建筑结构合理使用年限,国家有相应规定,一般不超过50年,住宅质量保****中承诺的使用年限,也应不超50年为宜,“一旦超出规定,开发商很可能惹上不必要的麻烦”。伍国诞猜测,“可能是笔误所致”。

  福建温陵律师事务所主任律师肖志云也认为,住**こ探峁购侠硎褂媚晗蓿虢ㄖ牟牧稀⑸杓萍疤炱纫蛩赜泄兀ǔ2怀50年。本案中,开发商的承诺,已经超出规划审批,涉嫌违约欺诈。

  

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